百家乐开户_2020年游戏娱乐APP下载-100个城市持有房产“入不敷出”

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什么时候买房最值？当然是房价涨幅超越持有成本的时候。

黄奇帆前两天演讲的时候说到，2000年的时候，全国均价大概是1000块钱，上海也不过才2000块钱，最近20年全国均价涨了10倍，北京、杭州、深圳涨了15倍以上。

也就是说，过去这些年，任何时候买房，都无需担心负担什么成本，买3套房子往那一放，又不用装修，一年的物业费才多少？拿个三年五年的，折旧率又能有多少？

至于说交易税费，在房价上涨阶段，卖家可以全部转嫁给买家，几乎可以忽略不计，而持有环节的房产税，又迟迟因为各种原因无法落地。

虽然有月供和利息，但上车早的业主利率普遍都有折扣，很多人还有公积金，房子租出去直接就能覆盖一大半的月供，简直没有比这更好的生意模式了。

总之，在房价大幅上涨时期，把一切持有房产的成本考虑进去，对有房族来说都无所谓。

这一切的前提是房价持续上涨，而且是大涨才行，小涨、微涨都不行，房价下跌就更不用说了。

经济学家李迅雷之前曾提出了一个观点：房价走平即亏钱。

1，以上海的情况为例，如果持有一套房产，纯粹房屋居住用途每年带来的租金收益只有1.6％，而过去一年上海的房价非但没涨反而下跌，资本利得收益大致为0.4％。

2，买房的资金成本（房贷利率），当前至少也有将近5％，还有房屋折旧，5年房龄和10年房龄肯定有区别，按年均4%的折旧率，资金+折旧加起来就是9%的成本了。

对比1.2%的租金收益（1.6%0.4%），投资角度看，持有房子确实挺吃亏。

3，100城房价统计中，有一半以上的城市过去一年的房价涨幅不到6％，即使按照3％的租金回报率、5％的资金成本、4％的房屋折旧率来算，在这些城市拿着房子都是亏钱的。

更何况，全国又有哪个城市敢说租金收益比上海高？这就是房价不涨、微涨对房产投资价值的影响。

仿佛过去20年是一场幻梦，高速增长告一段落之后，楼市才终于大梦初醒。

中国指数研究院研发中心研究副总监陈文静2日在北京表示，2019年中国楼市运行平稳，与2018年同期相比，百城房价涨幅仅为3.34%。与2018年的5%或者之前动辄10%以上的增速相比，房价涨幅明显收窄。

2019年12月城区二手住宅平均价格

注意：2018年100个城市房价涨幅为5%，2019年进一步降低到3%，与动辄10%的持有成本相比，连续两年时间，在这些城市持有房产已经入不敷出了。

有人会说，2019年洛阳、唐山、临沂、绍兴乃至深圳的涨幅都还不错，少说也有10%20%的空间。

但是，跟100个城市比起来，总共冒头的城市才有几个？作为购房者，如何鼓起勇气从上百个城市中，为了那十分之一乃至20分之一的机会去投资？

有心人肯定能发现，2018、2019的房价上涨幅度、上涨时间都非常像。

涨幅方面，3%和5%的差异很小，最近两年买房少说利率也得上浮20%，改LPR合同后动辄就要加上百个基点，光资金成本就6%了。

上涨时间方面，2018年的时候，西安、成都抢房成风，35月份的小阳春持续时间很短暂，2019年几乎一模一样，只是城市换成了苏州和南京，下半年都不约而同陷入了沉寂。

更何况，百城新房统计的背后，是二手房市场日趋走弱。

过去几年，很多一二线城市的房价倒挂现象愈演愈烈，限价盘和二手房之间的差价甚至能达到30%，新房需要摇号，二手房又涨的高不可及，最终的结果就是20182019年二手房市场有价无市。

统计局发布的数据显示，在二手住宅市场，2019年11月份，全国70个大中城市中有33个城市二手住宅的销售价格下调。

自2019年9月份以来，二手住宅销售价格下跌的城市数量已经连续三个月超过了20个城市，销售价格上涨城市仅为32个，已经跌至近四年以来的最低点。

出现这样的情况，只能说是调控有意为之。bet/huangguantouzhuwang/'target='_blank'皇冠投注网站葡京娱乐场新葡京线上娱乐在线赌博平台豪享博娱乐城太阳城开户威尼斯开户澳门永利网址澳门真人赌博澳门葡京赌场官网万博娱乐注册彩票网址大全88娱乐城网址澳门真人赌场二八杠真钱提现扎金花网络真钱游戏太阳城娱乐网站利来国际ag电子游戏威尼斯人网站网上现金棋牌游戏新葡京线上娱乐ag亚游纽约国际娱乐城娱乐城注册送bet365娱乐城888真人娱乐葡京棋牌平刷王重庆时时彩软件永利高金沙在线娱乐葡京国际娱乐新葡京娱乐城官网现金娱乐平台e乐博娱乐城真钱提现扎金花彩票注册送彩金澳门网络博彩bet365百家乐开户送体验金亚博鸿运国际娱乐城威尼斯人娱乐场金沙棋牌游戏网上真钱游戏真钱扎金花游戏网络棋盘游戏真钱麻将游戏真钱赌博游戏网上现金游戏网上真钱棋牌游戏扎金花游戏真人龙虎游戏真人真钱游戏网页电子游戏网上真人游戏AG真人视讯游戏888真人游戏现金网游戏网上真钱娱乐游戏网上真钱三公游戏真钱炸金花游戏澳门真人游戏赌场电子游戏网络真钱游戏真人网上娱乐游戏澳门线上游戏mg电子游戏真钱斗地主游戏澳门二十一点游戏平台注册平台送彩金188元贝博体育下载注册送体验金的电子网站必赢亚洲网址新濠天地娱乐网站威尼斯人娱乐网站金沙棋牌葡京彩票实况手游升黑名单赌博网站注册送彩金葡京马首铜像是真的吗澳门尼斯人娛乐城澳门赌博送彩金平台网站新葡京棋牌澳门葡京娱城视频开户送38体验金不限id娱乐Bet365娱乐平台幸运飞艇博彩网址送彩金大全辉煌国际娱乐澳门金沙娱乐场博彩网址大全注册送体验金新葡京娱乐平台九州娱乐城新葡京娱乐官网重庆时时彩App葡京娱乐澳门皇冠赌场时时彩平台出租时时彩注册送47元彩Bet365国际娱乐平台白菜网站注册送体验金威尼斯人娱乐场棋牌注册送彩金娱乐网站澳门永利亚博app下载新普京bet007足球即时网新濠天地娱乐城澳门银河娱乐场城网址澳门新葡京平台永利娱乐场注册就送彩金新葡京娱乐网址时时彩注册就送38彩金注册送彩金的棋牌游戏澳门金沙网上娱乐彩票注册送彩金澳门在线888真人网址真钱娱乐棋牌博彩网址大全注册送彩金棋牌平台澳门威斯尼斯人v的网址必赢亚洲大发888娱乐城澳门美高梅线上娱乐网址奥门新葡京大發棋牌app注册送30彩金娱乐城注册送现金澳门金沙

2018年调控次数近500次，2019年各地调控达620次，频率越高，新房的流动性就越差，任你投机情绪再火热，直接降低流动性，又能奈何？

前两天我写了篇文章，叫楼市熬了一锅粥，其中就提到，现在的调控，甚至从因城施策变成了因区施策，连公积金贷款的额度、社保个税补缴几个月这样细致的规定，都要一年内变个好几次。

足以看出，现在楼市，已经完全被调控拿捏在手心，想捏成什么形状，就捏成啥样。

简单说，以后房价能不能涨，涨多少，涨5%还是3%，调控的工具有一箩筐，实现这样的目标简直不要太容易，只是看政策的态度和取向而已。

我们要接受一个现实：房价涨3%5%是很正常的事。

这是个再简单不过的道理，过去20年均价涨了10倍，大家都觉得每年房价涨10%才算正常，这是路径依赖的思维。

未来房产能不能升值？

当然能，前提是个别城市、部分城区的房子才有机会，年均涨幅也可能仅仅只有个位数而已。

即便是这些房子，能跑赢CPI就算不错了，买卖赚差价、提升阶层已经不可能。持有非自住的房子入不敷出，或将成为绝大部分城市的归宿。

来源：地产情报站

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