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房价难降和调控将继续专家观点一致

发布时间:2020-03-03 19:16:11 阅读: 来源:疏水阀厂家

昨日,今年首个由搜狐主办的大型“地产高峰论坛”在北京举行,官员、专家和多位地产大佬们围绕2011年房价走势及新宏观调控猜想等话题展开热议。

发言者在“房价难降”和“调控将继续”的问题上观点一致。

房价难回从前

全国人大原副委员长成思危表示,2005年房价结构是政府税费、开发商利润、地价、建安费用在房价结构中各占四分之一,但由于通胀和地价飞涨,房价不可能回到那个时候。

林达集团董事长李晓林也表示,现在开发商买地、政府卖地的热情不减,因为民众需求量也非常高,加上能供应的产品短缺,包括保障性住房短缺,而商品房生产较慢,都需要时间平衡。这几个方向决定了2011年房价不会降。

北京首都创业集团总经理刘晓光介绍,北京商品房市场其实从2010年10月份以后还在一直上涨,大幅量升、价格微升。他判断在2月份会出现一个量和价的低点,之后会继续往上走。他说:“我理解的‘合理房价’是房价的增长幅度和民众的收入增长幅度差不多,现在什么都在涨,房价不涨没有道理。”

调控趋紧

刘晓光认为,2011年调控会越来越严厉,新宏调肯定会先从经济手段上入手,如再次上调利息、利率,以及开发贷、按揭贷的控制;行政方面如限制贷款、限制外地人购买等,现在对地价、土地计划供、定价等进行控制。他说:“但我担心比较可怕的是,如果还不奏效,可能对开工计划实施、成本等进行控制。但仅调控房价不调控地价,很难把房价调控下来。”

成思危认为,现在除建安费用外的三项,特别是地价所占比例大量上升,因此,降低房价要从政府税费、开发商利润和地价三个方面着手。

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