一线城市楼市调控火热进行时广州看楼客明显增多_[新闻new]

发布时间：2021-07-16 18:14:59 阅读：次来源：疏水阀厂家

据2月23日市场消息，上海市政府已经同意《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》，2016年2月正式实施，上海楼市将遭遇新一轮的重磅调控。据数据统计一线城市住宅库存持续下降，广州二手楼市在新政实施两天内看房客明显增多，专家预测广州二手市场将在3月迎来新的一波行情。

·上海出台楼市新规·

调控政策包括分区域调控住宅户型供应，分建筑类型定中小套型面积标准，增加商业、写字楼新增供应的特有比例。在户型供应上，中心城区中小套型比例不低于70%，郊区不低于60%，轨道交通站点周边区域中小套型比例不低于80%。而新增商业办公用地中商业物业持有比例不低于80%，办公物业不低于40%。

此前，深圳也开始对于购房资格进行收紧。市场传言称，非深圳户口买房，社保缴纳期限将由1年调整为3年，虽然深圳市规土委相关负责人向媒体表示，相关政策正在研究之中，对于新政是否会出台以及何时出台尚无明确说法。但部分中介高管却表示内部已经在改系统，政策势在必行。

·一线城市住宅库存下降·

此前，市场机构克而瑞的最新数据显示，一线城市住宅库存全部降至10个月以下，上海只够卖3.7个月。具体来看，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已经降至3.7个月；北京的消化周期为9.2个月；广州的数据显示为7.5个月；深圳商品住宅消化周期为8.7个月。

春节后，上海楼市的火热也让人目瞪口呆。日前，上海一个均价8万元的楼盘开售，光是两房单位便需要近千万元才能入手，但是火爆程度超乎预计，300多套楼盘一日售罄，开发商入账30余亿元。二手房方面，提价幅度也很惊人，挂牌的价格都远比此前成交的市场价高。比节前提价50万到100万元的不在少数。而此前，深圳楼市已连续疯涨16个月。

·广州看楼量递增三成·

广东省在语言风俗、传统、历史文化等方面都有着独特风格，是岭南文化的重要传承地。通行粤语、客家语和闽语，而且粤、客两大方言的中心都在广东。广东省也是中国人口最多，社会、文化最开放的省份，居粤的外国人士达百万。

据广东楼市相关专业人士透露,元宵刚过，广州二手楼市开始重新启动，调减房地产契税新政的实施更加促进刚需买家入市。通过有关人士走访市场了解到，由于预期新政将在很大程度上推动房价持续走高，近日来多数买家加快看楼步伐，看楼量增加三成，看楼场面十分火爆。

·新政对刚需买家影响小·

日前，财政部、国家税务总局及住房城乡建设部联合发文，宣布下调房地产交易过程中的契税。有市场人士分析，新政对广州楼市的影响主要是住宅原本征收3%的契税改为1.5%：“仅首套房房源面积为144平方米及以上的房源能够享受新政优惠，范围很小，加上广州二手房均价较高，购买的房源面积一般比较小，因此，新政对刚需买家及普通改善型买家的影响较小。”

满堂红链家市场研究部高级经理周峰分析，广州受此政策影响不大，被分流的潜在客户，皆是徘徊在广佛交界处的非广州籍买家，主要是限购的因素所致。由于新政2月22日才正式实施，对买家的影响还没有得到实质性的体现，也有业内人士认为在新政鼓励下，“换大房”的成本减小，有条件的买家可以考虑卖一买一，以小换大。

·3月将迎来新行情·

近期刚需型买家的表现也比较活跃。搜房网广州二手房电商商圈经理洪汉阳告诉记者，在预期新政的施行将推动房价走高的前提下，有可能促进投资买家的积极入市。据满堂红链家研究报告，2月1日~19日，经其促成的二手住宅买卖宗数比2015年2月同期增加46%；成交均价为21103元/平方米，比2016年1月同期上升1.6%。市场预期广州二手市场3月将迎来新的一波行情。

广州虽不能跟随周边二、三线城市执行二套房的契税减免和非普通住房的营业税免征，但对第一套面积在144平方米以上的物业仍旧享受契税减半的优惠。2015年全年通过满堂红链家广州分公司促成的二手住宅买卖交易个案中，属于首套非普通住房的成交比例为3.4%，可以预期，在郊区某些楼价相对偏低的板块，想一步到位购买非普通住宅的客户会有轻微增加的趋势。